Mi vecino construye o planta algo que me molesta, ¿qué remedios?

Una piscina, un cobertizo de jardín, una rejilla, una ventana que da a tu casa, un árbol que oculta el sol, incluso … ¡una casa nueva! La construcción o plantación de tu vecino es un obstáculo.

Las reglasPara una pared común, los propietarios deben compartir el trabajo y el mantenimiento. Los árboles de más de 2 metros de altura deben plantarse al menos a 2 metros del límite y las piscinas, enterrados por lo menos de 1,5 a 3 metros (dependiendo del municipio). Atención, para agrandar menos de 5 metros cuadrados, su vecino no necesita autorización, excepto en el sector guardado. Pero la mayoría de las otras modificaciones están sujetas a declaración previa en el ayuntamiento (por ejemplo, perforar una ventana) o permiso de construcción (nuevas construcciones, ampliaciones, terrazas o terrazas de más de 20 metros cuadrados).

Nuestras soluciones
Lugar a la mediación. "Estos conflictos a menudo se desenmarañan así", dice Jean-Marc Bret. "Como en el caso de estos dos vecinos, llegaron a la muerte". Después de dos sesiones, se dieron la mano y acordaron que el que había perforado una ventana y creado un vis-à-vis pagaría una buena valla. tal acuerdo se encuentra, puede ser homologado en la corte para darle el valor legal de un contrato (pero tenga cuidado, no puede apelar si cambia de opinión).

Si su vecino construyó sin permiso, dígale en qué incurre. Recuérdele que tiene cinco años para ir a la corte y que corre el riesgo de que se restaure la condena, más los daños y perjuicios. A menudo revisará sus planes. De lo contrario, puede recurrir al juez de medidas provisionales durante el trabajo para detenerlos con urgencia.

• Otra situación, él tiene una licencia en buen estado, pero su construcción aún lo obstaculiza (pérdida de luz solar, vista, vis-à-vis, etc.). Negociar con él una modificación, por ejemplo, el movimiento de una ventana, argumentando que incluso con un permiso, podría ser sentenciado por disturbios anormales en el vecindario en caso de malestar (Cour de cassation, civ, 3e, 9/06 / 2015 No. 14-12311). Él rechaza ? Tenga cuidado antes de pasar de farol a recurso contra la licencia. El código de urbanismo se ha endurecido recientemente (artículo L.600-7) y ahora es necesario demostrar precisamente el desorden (fotos, planos …). Los demandantes han recibido una orden de pagar € 82,700 por daños y perjuicios por bloquear un edificio sin una razón válida (Tribunal Administratif de Lyon, 17/11/2015, n ° 1303301). Salado!

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