“Monetizar” bienes raíces: ¿una nueva alternativa a la vida?

Dueño de un hogar, le gustaría irse sin retirar efectivo, por ejemplo, para comenzar a transmitir a sus hijos (asignaciones de 100.000 euros sobre donaciones "recargar" cada 15 años), o para beneficiarse de una forma de vida más cómoda. Dos soluciones están disponibles para usted.

La venta clásica en la vida. Por supuesto, la forma más conocida de "monetizar" el capital inmobiliario es la venta en la vida. Cada año, casi 5,000 hogares cambian de manos. Pero con esta solución, los vendedores corren el riesgo de penalizar financieramente a sus herederos si mueren rápidamente (el comprador en este caso paga viviendas muy por debajo de su valor). Y el comprador tiene la amenaza opuesta: si su vendedor vive mucho tiempo, el bien le habrá costado más que su precio real …

Monetivia, una alternativa original
Para eliminar este riesgo de vida, la compañía de administración de activos Monetivia acaba de lanzar con la aseguradora Allianz una oferta dedicada a los propietarios durante más de 70 años ("El contrato de Monetivia"). Principio? Vende la propiedad sin hogar de su casa entre el 50% y el 70% de su valor, y mantiene el usufructo por un período de 10 a 20 años, dependiendo de su expectativa de vida. Al final de este período, por ejemplo, 15 años si tiene 80 años, conserva el uso de su hogar si aún está vivo, pero el comprador comienza a recibir una pensión de la aseguradora (si abandona la vivienda). para vivir en otro lugar, por ejemplo en una casa de retiro, eres tú quien recibe el alquiler y el comprador recupera la vivienda). El monto de la anualidad anual depende de la edad del vendedor, la duración del usufructo y el valor de la propiedad, pero corresponde aproximadamente al 3% del valor de la propiedad.

Otra ventaja? ” Está seguro de vender su casa a un precio mínimo garantizado porque en caso de fallecimiento antes del final del usufructo, el comprador paga un suplemento de precio a sus herederos, correspondiente al valor del usufructo "no consumido"."", dice Thomas Abinal, cofundador de Monetivia. Con esta solución, los compradores y vendedores corren menos riesgos que con una vida convencional: el valor percibido ya no está relacionado con la vida, y por su parte, el adquirente sabe desde el principio la cantidad máxima que él tendrá que pagar

Un caso práctico para entender
Jeanne, de 81 años, posee 50 metros cuadrados en el 17º París, que ha sido estimado por varias agencias a 360,000 euros. Ella decide vender esta propiedad de propiedad desnuda a través de Monetivia. Dada su expectativa de vida, puede mantener un usufructo de 14 años, cuyo valor se estima en 147.747 euros: por lo tanto, puede tocar, de inmediato, 212 253 euros sin incluir los honorarios de agencia y los costos del seguro.
La continuación ? Si Jeanne muere antes del final de los 14 años de usufructo, se abonará un suplemento de precio a sus herederos (por ejemplo, 83 849 € en caso de fallecimiento después de cinco años, 28 278 € después de diez años). Si todavía está viva después de 14 años, puede quedarse en su casa, pero la aseguradora pagará un mínimo de € 6.368 al año al comprador. El precio del seguro de Allianz ascendió a € 11,950, y los honorarios de Monetivia en la transacción representaron el 3,5% del impuesto a la propiedad, es decir € 12,600. Jeanne recibe inmediatamente 187.703 euros (212.253 – 12.600 – 11.950 euros), y puede quedarse en su casa de por vida.

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