¡Sé una garantía para un inquilino, no tan insignificante!

¿Un pariente le pide que le dé una garantía para permitirle alquilar un apartamento? Prudence, el compromiso no debe tomarse a la ligera: se le exigirá pagar cualquier alquiler y cargos impagos durante varios años, lo que puede tener graves consecuencias. Un fiador incurre en todos sus bienes personales, incluida la vivienda, los ingresos, los salarios o las pensiones.

Dos tipos de bonosHay dos tipos de bonos: simples o conjuntos. Prefiero el depósito simple. En caso de renta no pagada, "el beneficio de la discusión" permite que un fiador simple solicite al propietario que entable un juicio primero a la persona obligada: el fiador solo está obligado a pagar si el inquilino es insolvente o si el fiscal fallar. Tenga cuidado, pase por el acto de la garantía: ¡algunos proporcionan una cláusula por la cual renunciamos a este beneficio de la discusión! Otra ventaja del depósito simple: si hay varios bonos, la deuda se divide entre ellos, a menos que exista en el contrato una cláusula por la cual renuncie al "beneficio de la división" (para proscribir también). ¿Y con una garantía de solidaridad? ¡Peligro! Se puede solicitar uno desde el primer alquiler no pagado, de la misma manera que el inquilino (el acreedor puede dirigir la elección a uno u otro). Y si hay varios bonos, cada uno puede continuarse por toda la deuda. Solo consuelo: en cualquier caso, podemos volvernos contra el inquilino para que se nos devuelva …

El truco de Serengo: limitar el alcance del depósito
En el bono, arregle su compromiso con un solo contrato, hasta tres años para una casa vacía o un año para una casa amueblada. Atención, sin precisión de duración, la garantía se prolongará tácitamente con cada renovación del contrato de arrendamiento: será necesario finalizarlo por carta certificada con acuse de recibo antes de la expiración del contrato de arrendamiento (pero se mantendrá la garantía hasta la renovación del mismo). También especifique que ciertos eventos terminarán su depósito, por ejemplo, el divorcio de los cónyuges en régimen de servidumbre, la salida de un residente que cohabita en el apartamento, la muerte del inquilino o su propia muerte (sus herederos encontrarían de lo contrario la fianza). Por último, indique un monto máximo (intereses y costos de procedimiento incluidos) más allá del cual ya no respalda.

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