6 consejos para comenzar a alquilar

Al alquilar una habitación, todo el departamento o la casa de vacaciones se ha convertido en una nueva fuente de ingresos para muchos. Fácil siempre que respetes algunas reglas.

No, no! Alquilar su hogar primario o secundario unos días o semanas al año no es un pasatiempo lucrativo para jóvenes treintañeros adictos a la economía colaborativa. Tomemos el famoso sitio Airbnb.fr, por ejemplo: ¡el 15% de sus huéspedes tiene más de 60 años y alquila, en promedio, 23 noches al año, por 3.000 euros de ingresos! Entonces, ¿por qué no? Durante algunas noches, puede financiar parte de sus gastos y / o evitar que su hogar permanezca vacío o dañado en su ausencia. Aquí hay algunas claves para redondear sus fines de mes sin correr riesgos.

1 / equipar, decorar, ladrillo
"Los inquilinos se han vuelto más exigentes: ropa de cama impecable, electrodomésticos en buen estado, acceso a Internet y suministro de ropa son ahora esenciales", dice Vincent Wermus, CEO de Abritel France. Bien equipado ? Queda por despersonalizar, por ejemplo, esconder las fotos, y declutter: condenar un armario o una habitación para encerrar cosas valiosas o superfluas. Cuida la decoración: "Los anuncios que son exitosos presentan productos con cachet o un lado acogedor", dice Fabien Desmaux, Gîtes de France. En la cocina, se aprecia un conjunto completo de utensilios, al igual que dejar algunos productos básicos disponibles (café, vinagre, mostaza …) o proporcionar equipamiento específico para familias (juegos, cuna, trona) , etc.)

2 / Ir a través de un sitio web dedicado
La mayoría de las reservas se realizan a través de Internet en sitios como Airbnb, Abritel, Booking, Clévacances, Gîtes de France o Seloger Vacances. A través de estas plataformas, aquellos que quieren mantener su mano acceden fácilmente a su anuncio, su agenda, por ejemplo para bloquear una semana que no desean alquilar, y pueden editar contratos de alquiler (en Airbnb, los contratos no son sistemáticos). porque, en promedio, las estancias son cortas). ¿Especificidad de Clévacances y Gîtes de France? Con antenas departamentales, estas organizaciones hacen referencia a la propiedad después de una visita de expertos (algunos días después de su solicitud si la vivienda está lista), que se ubicará el edificio de 1 a 5 "picos" en casas rurales de Francia, o de 1 a 5 "Clés" en Clévacances, según la comodidad. No hay internet, o no quiere preocuparse por las reservas? Gîtes de France puede gestionar todo, con un 15% de comisión sobre alquileres.

3 / Ir a través de un agente de bienes raíces
Los propietarios que no están en el sitio generalmente le cobran a una persona de confianza la entrega de las llaves y la limpieza. ¿Alternativa? Usa un agente de bienes raíces. "Será bienvenida a sus anfitriones, garantizar el inventario de entrada y salida, el suministro y la firma de contratos, el recibo del depósito y orquestar los diversos servicios (cambio de ropa, hogar). error, por ejemplo, si sus persianas o el lavaplatos hacen que el alma comience a alquilarse ", dijo Marion Ferraton, directora de OptimHome Management. En lo que respecta a las tarifas, si la agencia también es responsable de publicar el anuncio, los profesionales usan los mismos sitios que los particulares, y la planificación le costará alrededor del 30% del alquiler. Si administra solo publicidad y el calendario, más bien 15%.

4 / Optimizar reservas
"Cuida de las fotos, ¡esto es lo primero que ven los inquilinos!", Dice Sarah Roy de Airbnb.fr. El sitio también ofrece a quienes solicitan el paso de un fotógrafo durante el registro. Gîtes de France o Clévacances también pueden tomar instantáneas (cargadas en la tarifa de membresía, ver tabla). El anuncio debe reflejar con precisión la ubicación de la vivienda (playa de 300 m, panadería 50 m, estación de tren 1.5 km, centro 1 km, por ejemplo), y la configuración de las habitaciones, el tamaño de camas, etc. "Para maximizar las reservas, es especialmente importante responder en unas pocas horas a las solicitudes", dice Vincent Wermus d'Abritel. Aceptar pagos en línea también es un activo, al igual que mantener su calendario actualizado (tenga cuidado si su anuncio aparece en más de un medio). Finalmente, las opiniones de los vacacionistas anteriores cuentan mucho: mimar a sus inquilinos para obtener buenas calificaciones (consejos de viaje, botella de gastos de bienvenida, etc.).

5 / Alquile bien asegurado …
Jarrón roto, manchas en la alfombra … El depósito permite ser compensado en caso de daños menores (30% del precio del alquiler dependiendo del uso). Puede solicitarlo con cheque (no se recomienda efectivo), y en Airbnb o HomeAway, con tarjeta en la reserva. Para daños más graves, Airbnb incluye en su comisión un seguro que indemniza hasta 800 000 euros (los clientes lo usan después de una noche en 37 000, según el sitio). Garantía tranquilizadora, pero no necesariamente necesaria porque la mayoría de los seguros "Habitación Multirisques" cubre los alquileres puntuales (verifique su contrato). Sabiendo que el seguro de responsabilidad del arrendatario también puede compensarlo. Finalmente, ¿cuáles son los posibles daños que sufren los clientes? Los más prudentes suscribirán una extensión de responsabilidad civil, que se protegerá si el niño de un anfitrión resulta lesionado al caerse del columpio o si la rama de un árbol daña un vehículo. Si ofrece comidas o desayuno, también considere la garantía de "intoxicación alimentaria".

6 / … y en buen estado con la administración
La Ley 2016-1321 de 7 de octubre 2016 para una República digital proporciona un ayuntamiento de notificación obligatoria para alquilar su residencia principal (que ya es el caso de la segunda residencia, a través del formulario N ° 14004 * 02 descargable o llenar lugar). "Mientras se espera el decreto de solicitud, que también debe especificar las modalidades para declarar simplemente a través de Internet, actualmente no existe un procedimiento administrativo para llevar a cabo", asegura Sarah Roy de Airbnb.fr. Atención, más de 120 días al año, una solicitud de autorización de "cambio de uso" también se debe depositar en el ayuntamiento de ciertas ciudades como París, Estrasburgo o Lyon. Por un segundo hogar, siempre se requiere esta segunda declaración, independientemente del número de pernoctaciones en las ciudades de más de 200 000 habitantes, el suburbio de París, y en algunos municipios de más de 50 000 habitantes al mercado de alquiler "tensa ".
En todos los casos, residencia primaria o secundaria, debe cobrar a sus huéspedes el impuesto turístico si el alojamiento se encuentra en uno de los 15 000 municipios afectados (máximo 0,83 euros por noche). Para simplificar, Airbnb la ahora perfora directamente en los siguientes municipios: Ajaccio, Annecy, Antibes, Avignon, Biarritz, Burdeos, Cannes, Chamonix, La Rochelle, Lille, Lyon, Marsella, Montpellier, Nantes, Niza, Saint-Malo, París, Estrasburgo y Toulouse (Abritel lo hace por el momento solo en París, y las otras plataformas, todavía no). Impuestos, finalmente, no se olvide de declarar cada año sus ingresos (cuadro de lectura). Desde enero de 2017, los sitios de reserva tienen la obligación de enviarle un resumen cada año.

Gracias a Vincent Wermus, CEO de HomeAway Francia, Fabien Desmaux, Cama responsable del desarrollo de Francia, Marion Ferraton, Director de Gestión y OPTIMHOME Sara Roy, gerente de comunicaciones de Airbnb.

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