Y si me convertí en copropietario?

¿Tiene una propiedad de alquiler y desea mostrar solidaridad? Dado que la vivienda social es insuficiente en las áreas tensas, se han establecido varios mecanismos, a lo largo de los años, para movilizar al sector privado y ofrecer más viviendas a las familias cuyos recursos no excedan ciertos topes. Si acepta colocar su propiedad en una renta más baja que el mercado, puede combinar varios beneficios, como un impuesto reducido sobre su renta, asistencia de renovación o incluso una garantía contra impago.

Ir a través de una asociación aprobada
Para esto, puede alquilar su casa a una asociación aprobada para que albergue a una familia en dificultad (tres años renovable). "Es la asociación que garantiza el pago de los alquileres y los cargos, el mantenimiento de rutina y la rehabilitación de la vivienda. La familia es sub-inquilina y paga una tarifa a la asociación", dice Hélène Le Gall, directora General de la Agencia Departamental de Información de la Vivienda de París (Adil) Para el propietario, el pago del alquiler también está garantizado, incluso en caso de vacante.
Otra posibilidad es confiar su propiedad a una agencia inmobiliaria con vocación social (AIVS FAPIL network *, Soliha-AIS …) que lo ponga en contacto con el inquilino y establezca el alquiler (mínimo de 3 años). Reúne en nombre de las rentas y cargos del propietario. También puede ofrecer una garantía de alquiler, así como un apoyo social del inquilino.

Beneficio fiscal en la llave
"El alquiler solidario le permite beneficiarse de una deducción fiscal en sus ingresos por alquiler que asciende a entre 15 y 85% dependiendo del esfuerzo realizado en el monto de la renta y el área geográfica donde se encuentra la vivienda", agrega Hélène Le Gall. En términos concretos, cuanto más bajas sean las rentas que usted se comprometa a practicar, menor será la deducción de impuestos sobre los ingresos de su propiedad. Para beneficiarse de esta ventaja, es necesario firmar un acuerdo con la Agencia Nacional de Vivienda (Anah) por un período de seis o nueve años.

Trabajos de renovación
Al mismo tiempo, puede acceder a subvenciones de Anah para realizar trabajos en la propiedad (construida hace más de quince años). El monto de esta ayuda puede alcanzar entre el 25 y el 35% del costo total del trabajo sin incluir impuestos. También se paga una bonificación de 1,000 euros si confía su vivienda a una agencia inmobiliaria social o una asociación bajo ciertas condiciones.

El consejo del experto : Hélène Le Gall, Directora General de la Agencia Departamental de Información sobre la Vivienda de París (Adil)
"Existen muchos esquemas locales y nacionales para alquilar su propiedad a los hogares en dificultades, pero siguen siendo poco conocidos. Permiten delegar y asegurar la administración de su propiedad. No dude en consultar con Anah. o diferente Adil si este modo de alquiler te interesa ".

* FAPIL: Federación de asociaciones y actores para la promoción e integración a través de la vivienda.

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