¿Cómo se gravan las ganancias de capital de la residencia principal?

Si tiene la intención de vender su residencia principal para cambiar su lugar de residencia (por ejemplo, se muda a una casa de retiro u otro tipo de residencia adecuada para personas mayores), tenga en cuenta que no se le aplicarán impuestos. en la ganancia de capital realizada. Como recordatorio, una ganancia de capital es la posible diferencia positiva entre el precio de compra y el precio de reventa de una propiedad o un valor (como acciones y bonos).

La exención de las ganancias de capital relacionadas con la residencia principal del contribuyente es de hecho un principio consagrado en la legislación fiscal francesa. Esta exención también se aplica a las dependencias inmediatas y necesarias (garaje, etc.) que se venden al mismo tiempo que la residencia principal.

Las condiciones para la exención de ganancias de capitalPara no estar sujeto a impuestos, la ganancia de capital debe referirse absolutamente a una residencia principal tal como se define precisamente en el Código General de Impuestos. Este es el lugar donde vives la mayor parte del año. Si vive en partes iguales seis meses al año en dos lugares diferentes, su residencia principal será, a los ojos de las autoridades tributarias, la que le permita beneficiarse de las desgravaciones fiscales sobre su impuesto a la vivienda. También se debe tener en cuenta que para obtener una exención, es obligatorio que la vivienda vendida siga siendo la residencia principal del cedente hasta el día de la transferencia.

¿Qué desgravación fiscal para la venta de su residencia principal?Si la propiedad que va a vender es su residencia principal y efectiva, no tendrá que pagar impuestos en el momento de la transferencia (formalidades generalmente realizadas directamente por el notario), ni para indicar el monto de la misma. valor agregado en su declaración de impuestos. Este será también el caso en su primera asignación de una vivienda que no sea su residencia principal, siempre que el dinero de la venta se reinvierte total o parcialmente en su nueva residencia principal. Por otro lado, todos los demás tipos de ventas de bienes raíces que resultan en una ganancia de capital están sujetos a impuestos.

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