Soluciones para salir de una indivisión

Si a pesar de todas sus precauciones, la administración de la casa familiar en propiedad conjunta se vuelve insostenible, siempre tiene la posibilidad de abandonarla.

Primera solución: venda sus acciones a uno de los copropietarios. Su precio depende del valor de la casa. Para solucionarlo, solicite una pericia y compárela con la de otros copropietarios; luego, determinará un precio promedio. Entonces puede vender sus acciones a este precio o dar un pequeño descuento, vendiendo en el rango bajo de estimación. Atención, la tarifa debe seguir siendo razonable, de lo contrario el fisco corre el riesgo de volver a calificar la venta en donación disfrazada.

Si ningún copropietario quiere o puede recomprar sus acciones, puede venderlas a un comprador externo. Los copropietarios tienen derecho de preferencia (Artículo 815-1 del Código Civil). Antes de la transferencia, debe notificarles su decisión de vender, el precio y las condiciones de venta. Por lo tanto, tienen un mes para ejercer su derecho de preferencia y dos meses más para recomprar sus acciones. Después de estos plazos, se puede realizar la venta de la indivisión.

Finalmente, si es imposible vender sus acciones, el Artículo 815 del Código Civil establece que "nadie puede ser obligado a permanecer en el sin reparto". A continuación, puede llevar a la familia a la corte, a menudo en este caso se transfiere a la barra de la corte.

Gracias a Charles-Tanguy Simon, notario en Saint-Brieuc (22), Arlette Darmon, notario en París, presidente del Grupo Monassier y Nathalie Couzigou-Suhas, notaria en París.

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