Indivision: nuestro consejo para evitar conflictos

Los padres desaparecidos, aquí están, con sus hermanos y hermanas, dueños de la casa de vacaciones. La ocasión de muchos conflictos. Nuestro consejo para encontrar la paz de las familias.

Todos los años, la casa familiar te recibe con tus hermanos y hermanas durante los meses de verano. Ahora más viejo, usted quiere, juntos, guardar esta propiedad y pasar sus vacaciones … Y entonces comparta su propiedad y las preocupaciones y obligaciones que la acompañan. Para evitar dolores de cabeza, una parada: establecer reglas estrictas. Puede seguir disfrutando de su hogar familiar y … descubrirlo a sus nietos.

De propietarios en desmembramiento a propietarios indivisos
A menudo, la propiedad familiar pertenece a dos padres y después de la primera sucesión, los niños se encuentran en desmembramiento. El padre sobreviviente recupera, en general, el 100% de la casa en usufructo y los niños comparten la propiedad desnuda. "El usufructuario tiene derecho a ocupar y alquilar la propiedad, los dueños desnudos poseen los muros pero no el derecho de disfrute", explica Charles-Tanguy Simon, notario en Saint-Brieuc. Atención, en este caso, no hay indivisión entre los padres sobrevivientes y los hijos (artículo 815-5 del código civil). "Por lo tanto, es imposible que los propietarios desnudos obliguen al usufructuario a vender la propiedad", dijo Arlette Darmon, notaria en París y presidenta del Grupo Monassier. Una vez que el usufructuario ha desaparecido, los dueños desnudos obtienen la propiedad total automáticamente sin pagar ninguna tarifa. Los hermanos y hermanas se convierten en propietarios indivisos y todos deben aceptar administrar la propiedad.

Facturas para compartir
Cuando la propiedad es desmembrada, el usufructuario y los propietarios desnudos pagan una parte de los gastos. "De acuerdo con los artículos 605 y 606 del Código Civil, el usufructuario solo es responsable de las reparaciones de mantenimiento, el trabajo pesado es responsabilidad de los propietarios desnudos, a menos que sean responsabilidad de un falta de mantenimiento del usufructuario ", detalla Nathalie Couzigou-Suhas, notaria en París. En general, los gastos actuales se comparten sobre la misma base que la que rige la relación entre el arrendador y el inquilino. Por lo tanto, los propietarios desnudos comparten el impuesto a la propiedad, el usufructuario que regula el impuesto a la vivienda y los cargos actuales (electricidad, agua …). Si el padre sobreviviente no puede pagar su parte de los gastos, es común que los propietarios desnudos carguen con los costos. A veces, solo uno de ellos paga todos los gastos. En este caso, tenga cuidado: "a la muerte del padre usufructuario, recuperará la misma porción de propiedad que sus hermanos y hermanas, mientras que ha asumido la mayoría de los gastos", señala Nathalie Couzigou-Suhas. Para evitar cualquier conflicto, el propietario de la copropiedad debe conservar las facturas y los rastros de sus estatutos. "También tiene interés en que su padre usufructuario firme un reconocimiento de la deuda que especifica los montos a pagar y el motivo del préstamo, en este caso una ayuda para el mantenimiento de la casa familiar", aconseja Nathalie Couzigou-Suhas. Lo mejor es registrar este reconocimiento de la deuda con el recibo de los impuestos. Por lo tanto, el préstamo está fechado y su monto será deducido del patrimonio del usufructuario. El impuesto a la herencia a pagar por los hijos se reducirá y el que haya adelantado el dinero, para asumir los gastos, recuperará sus fondos.

Gestión organizada
Cuando la casa de la familia es desmembrada, el padre usufructuario la maneja. "En general, los padres reciben a sus hijos e imponen las reglas de la ocupación", explica Charles-Tanguy Simon. También aceptan trabajos de decoración, cambios en los muebles … En su desaparición, sin embargo, es mejor llevarse bien con sus hermanos y hermanas … Ya no habrá un árbitro para compartir períodos de vacaciones y definir derechos y deberes de cada uno. Es mejor reunirse para darte, por adelantado, reglas simples. Pregúntese si la casa se puede alquilar parcialmente, quién la ocupará y cuándo, cómo se financiarán los gastos, si se abrirá una cuenta corriente común … Entonces, de acuerdo con el tiempo que cada uno tenga y el número de copropietarios, usted puede compartir la gestión. Por ejemplo, uno maneja los recibos, otro apoya los bienes inmuebles (estimación de las obras, mantenimiento del jardín …) y un tercero asegura la equidad de la planificación de la ocupación. No se olvide de establecer las reglas para asignar los costos de mantenimiento (igual para cada acción o según el tiempo de ocupación) y la recuperación de los gastos incurridos por uno. Un ejemplo ? Si uno financia una piscina, por ejemplo, eventualmente recuperará la única cantidad de su trabajo o la cantidad de apreciación que el grupo ha traído a la casa …

Gracias a Charles-Tanguy Simon, notario en Saint-Brieuc (22), Arlette Darmon, notario en París, presidente del Grupo Monassier y Nathalie Couzigou-Suhas, notaria en París.

Lea también La sucesión de la A a la Z


Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.