Invertir en un estacionamiento es el momento?

"¡Mis cincuenta garajes me ganan 8% al año!" Entusiasma su blog Julien Bedouet, un hombre de treinta años reconvertido en bienes raíces. En un momento en que los fondos de seguros de vida libres de riesgo están luchando para ganar de 2 a 3%, ¿no sería el momento de apostar también en los aparcamientos? El boleto de entrada es más bajo que el de una inversión de alquiler convencional, desde 7.000 euros en la provincia y hasta 50.000 en París, y las restricciones de alquiler son menores: no hay aviso o término legal para el arrendamiento. y no hay techo en los alquileres. Todo para un rendimiento del 5 al 10%, siempre que tome precauciones.

Consejo # 1: No compre la primera caja que se coloca debajo de la nariz"Prefiera un sector que conozca y realice una encuesta de campo", aconseja Sebastien Marquant, director de una docena de agencias de ORPI. ¿Debe "girar" un largo tiempo en el vecindario para limpiar un lugar? Buen punto! El estacionamiento está en el centro de la ciudad o cerca de una estación de tren? Muy bien ! Los lugares circundantes están pagando? Perfecto! El área tiene muchos estudiantes? Mal punto, están poco motorizados. "También pregunte en el ayuntamiento: si está prevista la construcción de un aparcamiento público, siga su camino", continúa Sébastien Marquant. Atención, finalmente, el tamaño del sitio (demasiado pequeño, no será adecuado para todos los vehículos), la facilidad de acceso (una rampa progresiva desalentará a los inquilinos), la iluminación y la seguridad.

Consejo # 2: No subestimes los gastosTenga en cuenta los honorarios notariales, la posible comisión de la agencia inmobiliaria (hasta 4.000 euros) y los impuestos: las rentas están sujetas al impuesto a la renta y la seguridad social (15,5%). Si sus ingresos por alquiler son inferiores a 15,000 euros por año, sin embargo, se beneficiará del régimen de "micro-tierras", es decir, una reducción del 30% antes del cálculo de impuestos. No olvide el impuesto a la propiedad (hasta dos meses de alquiler) y cualquier cargo de copropiedad.

Consejo # 3: Después de la compra, si alquila el estacionamiento directamente, elija los inquilinosY concretice el contrato: planifique, por ejemplo, la posibilidad de desalojar a los inescrupulosos del primer impago.

Lea también Mi hogar, un tesoro para su hogar


Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.