Trabajo de extensión: ¿necesita un permiso de construcción?

Sueñas con un piso extra o una terraza. ¿Qué permisos pedir?
"Desarrollar un ático sin modificar el edificio, ampliar menos de 5 m2, o construir una piscina abierta de menos de 10 m2, no tiene ninguna formalidad que cumplir, excepto en el área protegida", asegura Nadia Chehat, abogada en Versalles Por otro lado, construir un garaje, una terraza, una terraza, una dependencia o una extensión de 5 a 20 m2, o modificar en parte la apariencia del edificio, por ejemplo perforando una ventana de techo o ventanales, una declaración de trabajo previo en el ayuntamiento se vuelve necesaria. En otros casos, se requiere un permiso de construcción: nuevas construcciones, extensiones, terrazas o terrazas de más de 20 m2 (40 m2 en ciertas áreas).

Precauciones? Incluso con una licencia vigente, tenga cuidado de no molestar a los vecinos (pérdida de luz solar …). Podría ser condenado por perturbación anormal del vecindario: el Tribunal de Casación ha confirmado, por ejemplo, una sentencia de daños de 5.000 euros por oclusión parcial de la vista del mar de un vecino.

Hacer sin permiso: atractivo pero arriesgado!
¿Construir discretamente su caseta de jardín o perforar un Velux sin autorización? Tentador, para evitar papeleo, plazos y no arriesgarse a un rechazo. Pero también peligroso. "En ausencia de autorización o permiso de construcción, las denuncias son muy frecuentes", dice la abogada Nadia Chehat. Según el tipo de procedimiento, el alcalde o los vecinos tienen hasta tres o cinco años después de la finalización Usted está en riesgo de una violación del código de planificación urbana, una orden de trabajo interrumpida (o la sentencia que se restaurará si se completan o se comprometen), o según el caso, daños a los vecinos ".

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