La donación temporal de usufructo, ¿cómo funciona?

¿Qué es? Usted puede pasarle a su hijo el "usufructo" de una propiedad que usted posee, en otras palabras, el derecho a usarla o recaudar ingresos de ella. En términos concretos, su hijo pagará los alquileres por usted por un mínimo de diez años, siempre y cuando se vuelva financieramente independiente, para vivir y vivir. "La donación temporal de usufructo ayuda a ayudar a su hijo mientras optimiza sus impuestos", explica Murielle Gamet. Este arreglo es especialmente interesante si usted es responsable del impuesto de solidaridad sobre la riqueza (ISF). "Durante este período, la propiedad sale de la riqueza imponible a la ISF porque solo el usufructuario está sujeto a este impuesto", agrega Murielle Gamet. Como su hijo usufructuario generalmente está lejos del límite impositivo ISF, no estará sujeto a impuestos. Cuando la donación temporal llega a su fin, la propiedad total de la propiedad regresará a usted, sin impuestos.

Nuestra recomendación Tenga cuidado, las autoridades fiscales pueden verificar la necesidad real de que se ayude al beneficiario … En principio, la operación no debe llevarse a cabo únicamente con fines impositivos.

Su costo. Esta donación tiene un impuesto del 23% sobre el valor de la propiedad. Pero ella se beneficia de las asignaciones legales entre padres e hijos de 100.000 euros (ver recuadro). La transacción debe ser declarada al registro de la propiedad. Cuesta unos 600 euros, a lo que hay que sumar la remuneración del notario.

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